PERP ET MINEUR
GITES ET HABITAT DE LOISIRS
Transformation des contrats assurances vie
On a écrit et dit beaucoup de choses sur le bien fondé de la transformation d'un contrat mono vers un multi support. Mais l'opération n'est pas nécessairement toujours évidente.
Pourquoi demander le transfert de son contrat mono support en euros vers un contrat multi support en unités de compte adossées à la bourse?
Pour une raison essentiellement fiscale, nous dit on, car les prélèvements sociaux étant prélevés chaque année sur un mono support, la rentabilité est inférieur au multi qui eux voient le prélèvement effectué en cas de rachat ou à l’échéance.
Ceci semble juste, sauf pour des contrats de faible montant ou dont la durée de vie est faible ; l’écart des rendements sera très faible.
De plus avec les unités de compte, vous quittez le « confort douillet » de l’effet cliquet qui interdit tout retour en arrière sur le capital acquis et prenez des risques sur un marché plus volatil (voir les différentes analyses dans vos journaux sur les perspectives du marché action actuellement).
Alors pourquoi cette frénésie des assureurs pour obtenir des transformations de leurs clients ?
Peut être tout simplement parce qu’ils y trouvent leur compte ; en effet, ils ne sont plus tenu de provisionner 4% de marge de solvabilité sur les cotisations encaissées, mais seulement 1%.
Alors avant de transférer vos contrats, tenez compte de l’age des contrats, des supports sur lequel vous vous positionnez, et mesurer le risque que vous pouvez accepter au sein de votre épargne.
ARRET DE LA COUR DE CASSATION
La Cour la Cour
LES NOUVEAUX VISAGES DE L'HYPOTHEQUE
L’ordonnance du 23 mars 2006 relative aux sûretés crée notamment deux nouveaux dispositifs :
L’acte constitutif de cette hypothèque devra expressément le permettre. Lors du nouveau prêt, une convention dite de « rechargement » devra obligatoirement être passée en la forme notariée entre le débiteur et le créancier.
Le rechargement de la garantie sera limité par le montant restant dû au premier prêteur.
- le prêt viager hypothécaire : il est destiné aux personnes désirant tirer profit de leur logement sans avoir à le vendre. Il consiste en un prêt, sous la forme d’un capital ou d’une rente viagère, garanti par une hypothèque. Seuls les biens à usage exclusif d’habitation peuvent être offerts en garantie. Le remboursement du prêt interviendra soit au décès de l’emprunteur, soit lors de la vente du bien ou de son démembrement de propriété (exemple : donation de la nue-propriété).
L’ordonnance fixe les modalités de présentation de l’offre de crédit, de conclusion de l’opération et les modalités du remboursement anticipé ou non.